Ako si vybrať stavebný pozemok pre váš nový dom

Staviate dom. Ktoré robíte ako prvé, vyberte štýl a plán alebo vyberte budovu?

Oba prístupy majú význam. Ak je vaše srdce umiestnené v španielskom štýle adobe doma, veľa silne veľa nemusí mať zmysel pre vás. Mať predstavu o architektonickom štýle, ktorý uprednostňujete, určí veľkosť a vlastnosti vášho staveniska.

Problémy však môžu nastať, ak si vyberiete konkrétny pôdorys príliš skoro.

Dom môžete vždy navrhnúť tak, aby vyhovoval krajine, ale nemusí byť možné zmeniť krajinu tak, aby vyhovovala špecifikáciám vopred určených rodinných plánov. Konfigurácia miestností, umiestnenie okien, umiestnenie príjazdovej cesty a mnoho ďalších konštrukčných prvkov bude ovplyvnená pozemkom, na ktorom stavate.

Samotná krajina je už dlho inšpiráciou pre skutočne veľké domovy. zvážiť Frank Lloyd Wright Fallingwater. Dom bol postavený z betónových dosiek a je ukotvený na členitom kamennom kopci v Mill Run v Pensylvánii. Porovnať Fallingwater s domom Miesa van der Rohe vo Farnsworthe. Zdá sa, že táto neobvyklá štruktúra, vyrobená takmer výlučne z priehľadného skla, sa vznáša nad trávnatou planinou v Plane v štáte Illinois.

Zdalo by sa Farnsworthov dom ako elegantný a vyrovnaný posadený na skalnatom kopci? Urobil by Fallingwater také silné vyhlásenie, keby sedel na trávnatom poli? Pravdepodobne nie.

Po nájdení sľubného staveniska pre váš nový domov strávte nejaký čas na stavenisku. Prechádzka po celej dĺžke staveniska v rôznych denných dobách. Ak ste nasledovníkom Feng shui, možno budete chcieť premýšľať o krajine z hľadiska jej ch'ialebo energie. Ak dávate prednosť hodnoteniu nad zemou, zamyslite sa nad tým, ako bude stavenisko ovplyvňovať tvar a štýl vášho domu. Opýtajte sa sami seba:

• Aké sú všeobecné charakteristiky krajiny? Je to zelené a drevnaté? Skalnaté a sivé? Alebo je to obrovský otvorený úsek so zlatým odtieňom? Zmenia sa prevládajúce farby krajiny s ročnými obdobiami? Zmení sa domov, aký si predstavujete, s krajinou? Navrhuje krajina konkrétne farby alebo materiály, ktoré by ste mohli zahrnúť do dizajnu vášho domu?
• Dajú sa z budovy veľa vidieť ďalšie stavby? Čo prevláda architektonický štýl? Prispeje váš navrhovaný domov k celému kontextu susedstva?
• Bude veľkosť vášho navrhovaného domu úmerná veľkosti pozemku? Koniec koncov, nemôžete vytlačiť kaštieľ na poštovú známku!
• Existuje ulica alebo cesta? Mal by dom smerovať k ceste alebo od nej?
• Kde by sa mala umiestniť príjazdová cesta? Bude dostatok priestoru na otočenie automobilov a dodávkových vozidiel?
• Kde sú najpríjemnejšie názory? Kde vychádza slnko? Aké názory by ste chceli vidieť z obytných priestorov? Z kuchyne? Z izieb? Kam umiestniť okná a dvere?
• Ak ste v severnom podnebí, aké dôležité je obrátiť sa na juh? Pomôže vám expozícia na juhu ušetriť na nákladoch na vykurovanie?
• Je stránka rovná? Existujú kopce alebo potoky? Existujú nejaké iné geologické podmienky, ktoré by mohli ovplyvniť dizajn alebo umiestnenie vášho domu?
• Koľko terénnych úprav bude potrebných? Pripraví pozemok na výstavbu a Výsadba stromov a kríky zvyšujú vaše konečné náklady?

Výhľad z vodopádu na Fallingwater môže vyzerať idylicky, ale pre väčšinu z nás nie je budovanie na skalnatom svahu praktické. Chcete, aby stránka vášho nového domova bola krásna, ale musí byť tiež bezpečná a cenovo dostupná. Predtým, ako urobíte konečné rozhodnutie, musíte zvážiť neuveriteľný zoznam technických detailov.

Keď zúžite hľadanie ideálneho staveniska, neskúšajte získať odborné rady o stavbe domov. Váš stavebník vás môže kontaktovať s konzultantmi s právnou a vedeckou odbornosťou, aby vám ponúkol stavebné poradenstvo. Vaši konzultanti preskúmajú charakteristiky krajiny a preskúmajú územné plánovanie, stavebné predpisy a ďalšie faktory.

Zvážte podmienky pôdy, ako napríklad:

• Pôdu. Bol majetok obeťou nebezpečného odpadu? Existujú znečisťujúce látky, ktoré nemusia byť zrejmé pre netrénovaného pozorovateľa?
• Stabilita pôdy. Je nehnuteľnosť predmetom zosuvov pôdy alebo poklesov?
• Odvodnenie vody. Nachádza sa nehnuteľnosť v blízkosti rieky? Existujú kopce alebo nízke miesta, ktoré môžu váš domov vystaviť odtoku vody? Chybne na strane opatrnosti. i Mies van der Rohe urobil závažnú chybu. Farnsworthov dom umiestnil príliš blízko k potoku a jeho majstrovské dielo v dôsledku toho utrpelo vážne povodňové škody.
• Hluk. Existuje blízke letisko, diaľnica alebo železnica? Aké rušivé je to?

Zvážte územné plánovanie, stavebné predpisy a ďalšie faktory:

• Zónovania. Za päť rokov môžu byť vaše krásne výhľady nahradené diaľnicou alebo bytovou zástavbou. Predpisy o územnom plánovaní budú uvádzať, čo sa v okolí dá legálne vybudovať.
• Stavebné kódy. Na umiestnenie vášho nového domu na pozemku bude mať vplyv množstvo nariadení. Predpisy budú špecifikovať, ako blízko môžete stavať na línii majetku, cestách, potokoch a jazerách.
• Vecné bremená. Zariadenia na elektrické a telefónne stĺpy obmedzia priestor, ktorý máte na stavbu tvoj domov.
• Verejné služby. Pokiaľ sa nehnuteľnosť nenachádza vo výstavbe prímestských domovov, nemusí byť ľahký prístup k elektrine, plynu, telefónu, káblovej televízii alebo verejným vodovodom.
• Stoky. Ak neexistujú žiadne komunálne kanalizácie, budete musieť vedieť, kde môžete legálne umiestniť svoj septický systém.

Môžete byť v pokušení šetriť na svojich pozemkoch, aby ste mohli minúť viac peňazí na stavbu svojho domu. Nie. Náklady na zmenu nevhodnej dávky budú pravdepodobne drahšie ako nákup pôdy, ktorá vyhovuje vašim potrebám a vašim snom.

Koľko by ste mali minúť na budovu? Existujú výnimky, ale vo väčšine komunít bude vaša krajina predstavovať 20 až 25 percent z vašej celkovej sumy stavebné náklady.

Stavať dom je často ľahká časť. Rozhodovanie je stresujúce. V Wrightovej knihe „Prírodný dom“ dáva hlavný architekt túto radu o tom, kde sa dá stavať:

Pri výbere miesta pre váš dom vždy existuje otázka, ako blízko by ste sa mali nachádzať, a to závisí od toho, aký druh otroka ste. Najlepšie je urobiť tak ďaleko, ako sa len dá. Vyhnite sa predmestiam - internátnym mestám - všetkými prostriedkami. Vydajte sa von do krajiny - čo považujete za „príliš ďaleko“ - a keď ostatní sledujú, ako budú (ak sa plodnosť drží ďalej), choďte ďalej.

• Wright, Frank Lloyd. "Prírodný dom." Viazaná kniha, Bramhall House, november 1974.