História a prehľad vývoja bytovej výstavby Levittown

„Rodina, ktorá mala najväčší vplyv na povojnové bývanie v Spojených štátoch, bol Abraham Levitt a jeho synovia William a Alfred, ktorý napokon postavil viac ako 140 000 domov a zmenil chalupársky priemysel na hlavný výrobný proces. “- Kenneth Jackson

Rodina Levittovcov začala a zdokonaľovala svoje techniky výstavby domov počas druhej svetovej vojny zmluvami o výstavbe bývania pre armádu na východnom pobreží. Po vojne začali stavať priečky vracajúcich sa veteránov a ich rodiny. Ich prvé hlavné rozdelenie bolo v komunite Roslyn na Long Island, ktorá pozostávala z 2 250 domov. Po Roslyne sa rozhodli zamerať sa na väčšie a lepšie veci.

V roku 1946 spoločnosť Levitt získala v Hempsteade 4 000 akrov zemiakových polí a začala stavať nielen najväčší samostatný rozvoj od jediného staviteľa, ale aký by bol najväčší rozvoj bývania v krajine vôbec.

Zemiakové polia nachádzajúce sa 25 kilometrov východne od Manhattanu na Long Islande boli pomenované Levittown a Levitts začali stavať obrovské

Prostredníctvom vládnych úverových programov (VA a FHA) si noví majitelia domov mohli kúpiť dom Levittown len s malými alebo bez akontácie a keďže dom obsahoval spotrebiče, poskytoval všetko, čo mohla mladá rodina potrebné. Najlepšie zo všetkého je, že hypotéka bola často lacnejšia ako prenájom bytu v meste (a nové daňové zákony, ktoré umožnili odpočítateľnosť hypotekárneho úroku, urobili príležitosť príliš dobrú na to, aby sa mohli odovzdať).

Levittown, Long Island, sa stal známym ako „Úrodnosť údolia“ a „Králičia Hutch“, pretože mnohí vracajúci sa vojaci si nekúpili iba svoje najprv doma založili rodinu a mali deti v takom významnom počte, že generácia nových detí sa stala známa ako "Populačná explózia."

V roku 1951 postavili Levitti svoje druhé Levittown v Bucks County v Pensylvánii (hneď za Trentonom, New Jersey, ale aj neďaleko) Philadelphia, Pensylvánia) a potom v roku 1955 Levitti kúpili pozemky v grófstve Burlington (aj v dochádzkovej vzdialenosti od Philadelphia). Levitti kúpili väčšinu černošskej štvrti Willingboro v Burlington County a dokonca si upravili hranice, aby zabezpečili miestnu kontrolu nad najnovšou Levittown (Pennsylvania Levittown) prekrývali niekoľko jurisdikcií, čo sťažovalo rozvoj spoločnosti Levitt.) Levittown v New Jersey sa stal známym vďaka slávnej sociologickej štúdii jedného muža - Dr. Herbert Gans.

Sociológ Gans a jeho manželka z University of Pennsylvania kúpili jeden z prvých domov dostupných v Levittowne, NJ, v júni 1958 o 100 dolárov nižšie a boli jednou z prvých 25 rodín, do ktorých sa mohli nastúpiť. Gans opísal Levittown ako komunitu „robotníckej triedy a nižšej strednej triedy“ a žil tam dva roky ako „účastník-pozorovateľ“ života v Levittown. Jeho kniha „Levittowners: Life and Politics in New Suburban Community“ bola vydaná v roku 1967.

Gansova skúsenosť v Levittown bola pozitívna a podporoval rozširovanie prímestských oblastí od domu v a homogénna komunita (takmer všetkých bielych) je to, čo mnohí ľudia v ére žiadali a dokonca požadovali. Kritizoval snahy vládneho plánovania kombinovať použitie alebo prinútiť husté bývanie, pričom vysvetlil, že stavitelia a majitelia domov nechceli nižšie hodnoty nehnuteľností kvôli zvýšenej hustote priľahlého komerčného rozvoja. Gans cítil, že trh, a nie profesionálni plánovači, by mal diktovať rozvoj. Je poučné, že na konci 50. rokov sa vládne agentúry ako Willingboro Township snažili bojovať proti vývojárom aj občanom pri budovaní tradičných obývateľných spoločenstiev.

Levittown, NJ pozostávala z celkom 12 000 domov, rozdelených do desiatich štvrtí. Každá štvrť mala základnú školu, bazén a detské ihrisko. Verzia New Jersey ponúka tri rôzne typy domov, vrátane modelu troch a štyroch spální. Ceny nehnuteľností sa pohybovali v rozmedzí od 11 500 USD do 14 500 USD - prakticky sa zabezpečilo, že väčšina obyvateľov bola o niečo rovnaká sociálno-ekonomický status (Gans zistil, že zloženie rodiny, a nie cena, ovplyvnilo výber troch alebo štyroch spální).

V krivočiarych uliciach mesta Levittown bola jediná mestská stredná škola, knižnica, radnica a nákupné centrum s potravinami. V čase rozvoja mesta Levittown museli ľudia stále cestovať do hlavného mesta (v tomto prípade Philadelphia) kvôli obchodnému domu a veľkým nákupom sa ľudia presťahovali na predmestia, ale do obchodov ešte nie.

Gansova 450-stranová monografia „Levittowners: Život a politika v novom predmestskom spoločenstve“ sa snažila odpovedať na štyri otázky:

1. Aký je pôvod novej komunity?
2. Aká je kvalita prímestského života?
3. Aký je vplyv predmestia na správanie?
4. Aká je kvalita politiky a rozhodovania?

Gans sa dôsledne venuje zodpovedaniu týchto otázok, pričom sedem kapitolám je venovaných prvej, štvrtej až druhej a tretej a štvrtej až štvrtej. Čitateľ získa veľmi jasné pochopenie života v Levittown profesionálnym pozorovaním Gansom, ako aj prieskumami, ktoré zadal počas jeho a po ňom čas tam (prieskumy boli zaslané z Pensylvánskej univerzity a nie Gansom, ale on bol vopred a úprimný so svojimi susedmi o svojom úmysle v Levittown ako výskumný pracovník).

Gans obhajuje Levittown pred kritikmi predmestia:

„Kritici tvrdia, že dlhá dochádzka zo strany otca pomáha vytvárať predmestskú matriarchiu so škodlivými účinkami na deti, a že homogenita, sociálna hyperaktivita a absencia mestských stimulov spôsobujú depresiu, nudu, osamelosť a nakoniec aj mentálne choroba. Zistenia z Levittown naznačujú pravý opak - že prímestský život priniesol väčšiu súdržnosť rodiny a výraznú podporu morálky znížením nudy a osamelosti. “(S. 220)

„Pozerajú sa aj na predmestie ako na cudzincov, ktorí prichádzajú do komunity z perspektívy„ turistov “. Turista chce vizuálny záujem, kultúrnu rozmanitosť, zábavu, estetické potešenie, rozmanitosť (pokiaľ možno exotickú) a emocionálnu stimuláciu. Obyvateľ naopak chce pohodlné, pohodlné a sociálne uspokojivé miesto na bývanie... “(s. 186)

„Zánik poľnohospodárskej pôdy v blízkosti veľkých miest nie je v súčasnosti dôležitý, pretože jedlo sa vyrába na veľkých priemyselných farmách a ničenie surovej pôdy a súkromných golfových ihrísk vyššej triedy sa zdá byť malou cenou, ktorá sa musí zaplatiť za rozšírenie výhod prímestského života na viac ľudia. “(s. 423)

Do roku 2000 bol Gans profesorom sociológie Roberta Lynda na Columbia University. Vyjadril svoj názor na svoje myšlienky na tému „Nový urbanizmus„a predmestia týkajúce sa projektantov ako Andres Duany a Elizabeth Plater-Zyberk,

„Ak ľudia chcú takto žiť, dobre, aj keď to nie je nový urbanizmus, ani nostalgia z 19. storočia. Dôležitejšie prímorské a slávnostné podujatia [Florida] nie sú testami, či to funguje; obidve sú určené len pre zámožných ľudí a letovisko Seaside je letovisko s časovým zdieľaním. Opýtajte sa znova o 25 rokov. ““

zdroje

• Gans, Herbert, „The Levittowners: Life and Politics in New Suburban Community“. 1967.
• Jackson, Kenneth T., „Crabgrass Frontier: Suburbanizácia Spojených štátov“. 1985.