Úloha geografie v územnom plánovaní

V mestských a vidieckych komunitách zemepis hrá rozhodujúcu úlohu pri rozvoji zastavaného prostredia. Pri rozhodovaní o tom, ako najlepšie riadiť rast, sa mestskí plánovači musia spoliehať na znalosti geografického priestoru. S rastúcimi mestami sveta a rozvojom vidieckej pôdy je nevyhnutným cieľom zabezpečenie inteligentného rastu a praktického environmentálneho riadenia.

Aby sa mohlo uskutočniť akékoľvek plánovanie a rozvoj, musia sa zhromaždiť prostriedky od verejnosti a na objasnenie procesu je potrebné stanoviť súbor pravidiel. Tieto predpoklady sú dva aktívne faktory pri plánovaní využívania pôdy. Prostredníctvom vyberania daní, poplatkov a dokonca aj nápadov od verejnosti môžu tvorcovia rozhodnutí účinne poskytovať plány rozvoja a revitalizácie. Právne predpisy týkajúce sa územného rozvoja poskytujú právny rámec pre rozvoj.

Obce regulujú využívanie súkromných pozemkov z rôznych dôvodov. Označenia využívania pôdy sú uvedené v územnom pláne obce, ktorý je zvyčajne určený na zabezpečenie nasledujúceho.

• Dopravný tok
• Ekonomický vývoj
• Historická pamiatka
• Rekreačný priestor / parky
• Ochrana životného prostredia / prírody

Podniky, výrobcovia a obytné spoločenstvá si vyžadujú konkrétne geografické polohy. Kľúčom je dostupnosť. Podniky sú vhodnejšie v centre mesta, zatiaľ čo výrobné strediská sú najvýhodnejšie na prepravu na medzištátnych hraniciach alebo v prístave. Pri navrhovaní rezidenčných projektov sa projektanti vo všeobecnosti zameriavajú na rozvoj v blízkosti alebo priamo nad komerčnými oblasťami.

Túžbou po mestských oblastiach je dopravný tok. Predtým, ako dôjde k akémukoľvek rozvoju, musí najprv existovať infraštruktúra vhodná pre potreby budúceho rastu. Infraštruktúra zahŕňa správu kanalizácie, vody, elektriny, ciest a povodňových vôd. Územný plán každého mestského regiónu má potenciál riadiť rast spôsobom, ktorý vytvorí plynulý pohyb ľudí a obchodu, najmä v núdzových situáciách. Verejné investície prostredníctvom daní a poplatkov sú základným kameňom rozvoja infraštruktúry.

Väčšina veľkých mestských centier je už dlho. Zachovanie histórie a estetiky predchádzajúceho vývoja v meste vytvára obývateľnejší priestor a môže podporiť cestovný ruch v tejto oblasti.

Cestovný ruch a obývateľnosť sú podporované aj rastom mesta okolo veľkých parkov a rekreačných oblastí. Voda, hory a otvorené parky ponúkajú občanom únik z centra mesta. Centrálny park v New Yorku je dokonalým príkladom. národné parky a svätyne voľne žijúcich živočíchov sú dokonalým príkladom ochrany a zachovania.

Jednou z podstatných častí každého plánu je schopnosť poskytnúť občanom rovnaké príležitosti. Spoločenstvá odrezané od mestských centier železnicami, medzištátnymi hranicami alebo prírodnými hranicami majú problémy s prístupom k zamestnaniu. Pri plánovaní rozvoja a využívania pôdy je potrebné venovať osobitnú pozornosť nižším príjmom projekty bývania. Kombinácia bývania pre rôzne úrovne príjmov poskytuje zvýšené vzdelanie a príležitosti pre rodiny s nízkymi príjmami.

Na uľahčenie vykonávania územného plánu sa vývojárom nehnuteľností ukladajú vyhlášky o územnom plánovaní a osobitné predpisy.

Vyhláška o územnom členení má dve základné časti:

1. Podrobné mapy znázorňujúce rozlohu, hranice a zónu, v ktorej je pôda klasifikovaná.
2. Text podrobne opisujúci nariadenia každej zóny.

Územné členenie sa používa na povolenie niektorých typov stavieb a na zakázanie iných. V niektorých oblastiach môže byť bytová výstavba obmedzená na konkrétny typ konštrukcie. Centrálne oblasti môžu byť zmiešaným využívaním bytových a obchodných aktivít. Výrobné centrá budú zónované na výstavbu v blízkosti diaľnice. Rozvoj niektorých oblastí môže byť zakázaný ako prostriedok na zachovanie zelene alebo prístupu k vode. Môžu existovať aj okresy, v ktorých je povolená iba historická estetika.

Výzvy v procese územného plánovania čelia výzvam, pretože mestá si želajú odstrániť rušené oblasti s nulovým rastom a zároveň zachovať rozmanitosť záujmov v geografickej oblasti. Dôležitosť zmiešaného územného plánovania sa v hlavných mestských oblastiach čoraz viac prejavuje. Umožnením vývojárom stavať obytné jednotky nad podnikmi sa maximalizuje využívanie pôdy vytvorením nepretržitého centra činností.

Ďalšou výzvou, ktorej čelia plánovači, je otázka sociálno-ekonomickej segregácie. Niektoré podoblasti sa usilujú udržať určitý finančný stav reguláciou rozsahu rozvoja bývania. Tým sa zabezpečí, že domáce hodnoty v podsektore zostanú nad určitou úrovňou a odcudzia chudobnejších členov komunity.

Adam Sowder je štvrtý rok na Univerzite vo Virginii. Študuje mestskú geografiu so zameraním na plánovanie.