Nasleduje zhrnutie informácií o pôžičkách na bývanie s nízkym až stredným príjmom, ktoré sú k dispozícii jednotlivcom alebo rodinám prostredníctvom Ministerstva poľnohospodárstva USA Program rozvoja vidieka ako je uvedené v Katalóg federálnej domácej pomoci (CFDA).
Počas fiškálneho roka 2015 bolo poskytnutých pôžičiek celkovo 18,7 miliárd dolárov. Priemerná poskytnutá priama pôžička bola 125 226 USD, zatiaľ čo priemerná zaručená pôžička bola 136 360 USD.
ciele
Pomáhať domácnostiam s nízkymi a stredne vysokými príjmami pri získavaní skromného, slušného, bezpečného a sanitárneho bývania na trvalé bydlisko vo vidieckych oblastiach.
Druhy pomoci
Priame pôžičky; Garantované / poistené pôžičky.
Použitie a obmedzenia
Priame a zaručené pôžičky sa môžu použiť na nákup, výstavbu alebo zlepšenie trvalého pobytu žiadateľa. Novo vyrobené domy môžu byť financované, keď sú na trvalom mieste, kúpené od schváleného predajcu alebo dodávateľa a spĺňajú určité ďalšie požiadavky. Domy môžu byť za veľmi obmedzených okolností refinancované priamymi pôžičkami. Financované byty musia byť skromné, dôstojné, bezpečné a sanitárne. Hodnota domu financovaného priamou pôžičkou nesmie prekročiť limit plochy. Nehnuteľnosť sa musí nachádzať vo vhodnej vidieckej oblasti. Pomoc je k dispozícii v štátoch Spoločenstva
Portoriko, Americké Panenské ostrovy, Guam, Americká Samoa, Spoločenstvo severnej Mariány a trustové územia tichomorských ostrovov. Priame pôžičky sa poskytujú za úrokovú sadzbu uvedenú v pokyne RD.1.1.1.1, ukážka B (dostupné v ktorejkoľvek miestnej pobočke pre rozvoj vidieka) a sú splatené nad 33 rokov alebo 38 rokov pre žiadateľov, ktorých upravený ročný príjem nepresahuje 60 percent priemerného príjmu v oblasti, v prípade potreby na preukázanie vrátenia schopnosti. Platba sa poskytuje pri priamych pôžičkách s cieľom znížiť splátku na „efektívnu úrokovú sadzbu“ až na jedno percento v závislosti od upraveného príjmu rodiny. Platobná pomoc podlieha opätovnému získaniu zo strany vlády, keď zákazník už nebýva v byte. Financovanie odloženého hypotekárneho úradu ani pôžičky na odložené hypotekárne predpoklady nie sú k dispozícii. Môžu sa poskytnúť zaručené pôžičky na refinancovanie existujúcich pôžičiek RHS so zabezpečeným bývaním alebo priamych pôžičiek na bývanie podľa oddielu 502 RHS. Garantované pôžičky sa odpisujú počas 30 rokov. Úroková sadzba je dohodnuté s veriteľom.Požiadavky na oprávnenosť
Uchádzači musia mať veľmi nízke, nízke alebo stredné príjmy. Veľmi nízky príjem je definovaný ako menej ako 50 percent priemerného príjmu v oblasti (AMI), nízky príjem je medzi 50 a 80 percentami AMI; mierny príjem je nižší ako 115 percent AMI. Rodiny musia byť bez primeraného bývania, ale musia si dovoliť platiť platby za ubytovanie vrátane istiny, úrokov, daní a poistenia (PITI). Ukazovatele splácania sú 29% pre PITI až 41% pre celkový dlh. Žiadatelia musia mať navyše možnosť získať úver inde, ale musia mať prijateľnú úverovú históriu.
Oprávnenosť príjemcu
Uchádzači musia spĺňať požiadavky oprávnenosti. Zaručená pôžička s nízkym a stredným príjmom.
Poverenie / Dokumentácia
Žiadatelia môžu potrebovať predloženie dôkazu o neschopnosti získať kredit inde, o overení príjmu, dlhov a iných informácií o žiadosti; plány, špecifikácie a odhady nákladov. Tento program je vylúčený z pokrytia podľa 2 CFR 200, podčasť E - Zásady nákladov.
Postupy podávania žiadostí
Tento program je vylúčený z pokrytia podľa 2 CFR 200, Jednotné administratívne požiadavky, Zásady nákladov a Požiadavky na audit federálnych cien. Pokiaľ ide o priame pôžičky, žiadosť sa podáva na poľnom úrade pre rozvoj vidieka, ktorý slúži okresu, v ktorom sa obydlie nachádza alebo bude nachádzať. V prípade zaručených pôžičiek sa podáva žiadosť zúčastnenému súkromnému veriteľovi.
Postup udeľovania
Terénne úrady pre rozvoj vidieka majú oprávnenie schvaľovať väčšinu žiadostí o priame pôžičky. Spracovanie zaručených pôžičiek sa v jednotlivých štátoch líši. Zoznam miestnych pobočiek pre rozvoj vidieka nájdete v miestnom telefónnom zozname pod Ministerstvom poľnohospodárstva USA alebo navštívte webovú stránku http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app pre výpis zo štátneho úradu. Ak neexistujú žiadne nevybavené žiadosti, rozhodnutia o žiadostiach o priame pôžičky sa prijímajú do 30 až 60 dní. Žiadosti o záručné pôžičky sa vybavujú do 3 dní od prijatia žiadosti veriteľa o záruku.
Rozsah doby schválenia / zamietnutia
V prípade priamych pôžičiek od 30 do 60 dní v závislosti od dostupnosti finančných prostriedkov, od momentu podania žiadosti, ak neexistujú žiadne nevybavené žiadosti. Potenciálnym žiadateľom o priamu pôžičku sa môže poskytnúť predkvalifikácia na výzvu alebo pri návšteve úradu pre rozvoj vidieka, hoci výsledky nie sú záväzné. V prípade záruk sa vyžaduje rozhodnutie do 3 dní od predloženia balíka pôžičiek schváleným veriteľom.
Informačné kontakty
Regionálna alebo miestna kancelária V miestnom telefónnom čísle Ministerstva poľnohospodárstva USA pre rozvoj vidieka si pozrite miestny telefónny zoznam. Ak nie je uvedený žiadny zoznam, kontaktujte príslušný štátny úrad pre rozvoj vidieka uvedený v prílohe IV k katalógu alebo na internete na adrese http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Riaditeľ kancelárie ústredia, divízia priameho prenájmu samostatného rodinného domu alebo riaditeľ samostatnej rodiny Divízia zaručeného úveru na bývanie, služby vidieckeho bývania (RHS), ministerstvo poľnohospodárstva, Washington, DC 20250. Telefón: (202) 720-1474 (priame pôžičky), (202) 720-1452 (zaručené pôžičky).