Slobodná štátna pôda, známa tiež ako vládna pôda bez nároku. Už neexistuje federálny program usadenia a verejná pôda, ktorú vláda predáva, je predávané za cenu, ktorá nie je nižšia ako spravodlivá trhová hodnota.
Pod Federálny zákon o pozemkovej politike a správe z roku 1976 (FLMPA), federálna vláda prevzala vlastníctvo verejných pozemkov a zrušila všetky zostávajúce stopy často zmenených a doplnených Usadlosť z roku 1862.
FLMPA konkrétne vyhlásila, že „verejné pozemky sa ponechajú vo federálnom vlastníctve, pokiaľ nebudú výsledkom využívania pôdy Pri postupe plánovania ustanovenom v tomto zákone sa ustanovuje, že nakladanie s konkrétnym balíkom bude slúžiť štátnemu príslušníkovi Záujem... "
Úrad pre správu pôdy (BLM) dnes dohliada na využívanie približne 264 miliónov akrov verejnej pôdy, čo predstavuje asi jednu osminu celej pôdy v Spojených štátoch. Pri schvaľovaní FLMPA určil Kongres hlavnú povinnosť BLM ako „správu verejných pozemkov a ich rôzne hodnoty zdrojov tak, aby boli použité v kombinácii, ktorá bude najlepšie vyhovovať súčasným a budúcim potrebám Američana ľudí. "
Zatiaľ čo BLM neponúka veľa pôdy na predaj z dôvodu kongresového mandátu z roku 1976, aby sa tieto pozemky všeobecne ponechali na verejnosti vlastníctvo, agentúra príležitostne predáva pozemky, ak jej analýza územného plánovania určí, že je k dispozícii privlastniť.
Aké typy pozemkov sa predávajú?
Federálne pozemky, ktoré predáva BLM, sú spravidla neupravené vidiecke lesné, trávnaté alebo púštne parcely, ktoré sa nachádzajú väčšinou v západných štátoch. Na pozemkoch sa zvyčajne nepoužíva sieť, ako je elektrina, voda alebo kanalizácia, a nemusia byť prístupné po udržiavaných cestách. Inými slovami, pozemky na predaj sú skutočne „uprostred ničoho“.
Kde sa nachádzajú pozemky na predaj?
Zvyčajne časť pôvodného verejného vlastníctva vytvoreného počas západnej expanzie Spojených štátov, väčšina z krajina sa nachádza v 11 západných štátoch a na Aljaške, aj keď niektoré roztrúsené pozemky sa nachádzajú v East.
Takmer všetky sa nachádzajú v západných štátoch Aljaška, Arizona, Kalifornia, Colorado, Idaho, Montana, Nevada, Nové Mexiko, Oregon, Utah a Wyoming.
Podľa BLM sa z dôvodu pozemkových nárokov na Aljašský štát a na Aljašské domorodce nebude na Aljaške v dohľadnej budúcnosti vykonávať žiadny verejný predaj pôdy.
K dispozícii sú aj malé množstvá v Alabame, Arkansase, na Floride, v štáte Illinois, v Kansase, v Louisiane, v Michigane, Minnesota, Missouri, Mississippi, Nebraska, Severná Dakota, Ohio, Oklahoma, Južná Dakota, Washington a Wisconsin.
Verejné pozemky spravované BLM v Connecticute, Delaware, Gruzínsko, Havaj, Indiana, Iowa, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, New Hampshire, New Jersey, New York, Severná Karolína, Pensylvánia, Rhode Island, Južná Karolína, Tennessee, Texas, Vermont, Virgínia a západ Virginia.
Ako sa predáva krajina?
Bureau of Land Management predáva nemodifikovanú verejnú pôdu prostredníctvom upraveného ponukového konania, ktoré uprednostňuje susedných vlastníkov pôdy, verejnú dražbu alebo priamy predaj jedinému kupujúcemu. Minimálne prijateľné ponuky vychádzajú z odhadov hodnoty pozemku, ktoré pripravilo a schválilo oddelenie riaditeľstva služieb pre hodnotenie interiéru. Hodnotenia sú založené na faktoroch, ako je ľahký prístup, dostupnosť vody, možné využitie nehnuteľnosti a porovnateľné ceny nehnuteľností v oblasti.
Štáty ponúkajú nejakú slobodnú usadlosť, ale...
Zatiaľ čo štátne pozemky už nie sú k dispozícii na usadlosť, niektoré štáty a miestne samosprávy občas ponúkajú bezplatnú pôdu osobám, ktoré sú ochotné na nej postaviť dom. Tieto dohody o usadlosti však zvyčajne prichádzajú s veľmi špecifickými požiadavkami. Napríklad, Beatrice, Nebraska, miestny zákon o usadlosti z roku 2010 dáva majiteľom domov 18 mesiacov, aby postavili dom s minimálnou rozlohou 900 metrov štvorcových a žili v ňom najmenej ďalšie tri roky.
Usadlosť o statku sa však zdá byť rovnako ťažká, ako to bolo v šesťdesiatych rokoch minulého storočia. Dva roky po Beatrice prijal Nebraska svoj statný akt, Wall Street Journal hlásených že nikto v skutočnosti nenárokoval pozemok. Kým sa prihlásili desiatky ľudí z celého národa, všetci upustili z programu, keď si začali uvedomovať „ako je práca zapojená“, informoval predstaviteľ mesta noviny.