Prečo je prenájom bytu v Nemecku úplne bežný

Hoci Nemecko má najúspešnejšiu ekonomiku v roku 2007 Európa a je v podstate bohatou krajinou, má tiež jednu z najnižších mier vlastníctva domov na kontinente a je tiež pozadu Spojené štáty. Ale prečo Nemci prenajímajú byty namiesto ich kúpy alebo dokonca stavajú alebo kupujú dom? Kúpa vlastného ubytovania je cieľom mnohých ľudí, najmä rodín z celého sveta. Pre Nemcov sa môže zdať, že sú veci oveľa dôležitejšie, ako byť majiteľkou domu. Ani 50 percent Nemcov nie sú vlastníkmi domov, zatiaľ čo viac ako 80 percent Španielov je, iba Švajčiari si prenajímajú viac, ako ich severní susedia. Pokúsme sa zistiť príčiny tohto nemeckého postoja.

Rovnako ako mnoho vecí v Nemecku, sledovanie prístupu k prenájmu siaha až po internet Druhá svetová vojna. Keď sa vojna skončila a Nemecko podpísalo bezpodmienečné kapitulácie, celá krajina bola sutiny. Takmer každé väčšie mesto bolo zničené britskými a americkými náletmi a dokonca aj menšia dedina trpela vojnou. Mestá ako Hamburg, Berlín alebo Kolín nad Rýnom, kde

Preto bolo jednou z prvých priorít novovybudovanej západonemeckej vlády v roku 1949 dokázať každému Nemcovi bezpečné miesto na pobyt a bývanie. Preto sa začali s veľkou prestavbou krajiny nové programy bývania. Pretože hospodárstvo ležalo na zemi, neexistovala žiadna iná príležitosť, ako poveriť vládu novými bytmi. Pre novorodencov Bundesrepublik, bolo tiež veľmi dôležité dať ľuďom nový domov, aby mohli čeliť príležitostiam, ktoré komunizmus prisľúbil práve na druhej strane krajiny v sovietskej zóne. S programom verejného bývania však, samozrejme, prišla ďalšia príležitosť: Nemci, ktorí neboli počas vojny zabití alebo zajatí, boli väčšinou nezamestnaní. Stavba nových bytov pre viac ako dva milióny rodín by mohla vytvoriť pracovné miesta, ktoré boli naliehavo potrebné. To všetko vedie k úspechu, v prvých rokoch nového Nemecka by sa mohol nedostatok budov znížiť.

To vedie k tomu, že Nemci dnes majú rovnako ako ich rodičia a starí rodičia primerané skúsenosti s prenájmom bytu, a to nielen od verejnej bytovej spoločnosti. Vo veľkých mestách Nemecka, ako je Berlín alebo Hamburg, je väčšina dostupných bytov verejne prístupná alebo aspoň spravovaná spoločnosťou zaoberajúcou sa bývaním. Nemecko však okrem veľkých miest poskytlo súkromným investorom aj príležitosť vlastniť nehnuteľnosti a prenajať si ich. Pre prenajímateľov a nájomcov existuje veľa obmedzení a zákonov, ktoré dokazujú, že ich byty sú v dobrom stave. V iných krajinách majú bytové nájomné stagmy klesania, a to najmä pre chudobných ľudí, ktorí si nemôžu dovoliť vlastniť ubytovanie. V Nemecku neexistuje žiadna z týchto stigiem. Prenájom sa zdá byť rovnako dobrý ako nákup - oboje s výhody a nevýhody.

Keď už hovoríme o zákonoch a nariadeniach, Nemecko má niektoré špeciály, ktoré môžu zmeniť. Napríklad existuje tzv Mietpreisbremse, ktorý prešiel parlamentom. V oblastiach s napätým trhom s bývaním môže prenajímateľ zvýšiť nájomné až o desať percent nad miestny priemer. Existuje mnoho ďalších zákonov a nariadení, ktoré vedú k skutočnosti, že nájomné v Nemecku - v porovnaní s inými rozvinutými krajinami - sú dostupné. Na druhej strane, nemecké banky majú vysoké predpoklady na získanie hypotéky alebo pôžičky na kúpu alebo výstavbu domu. Jeden jednoducho nedostanete, ak nemáte správne záruky. Z dlhodobého hľadiska môže byť prenájom bytu v meste lepšou príležitosťou.

Tento vývoj však má, samozrejme, určité negatívne stránky. Tak ako vo väčšine ostatných západných krajín, tzv gentrification nájdete tiež vo veľkých mestách Nemecka. Zdá sa, že dobrá rovnováha medzi verejným bývaním a súkromnými investíciami sa stále viac prevracia. Súkromní investori kupujú staré domy v mestách, renovujú ich a predávajú alebo prenajímajú za vysoké ceny, ktoré si môžu dovoliť iba bohatí ľudia. To vedie k tomu, že „normálni“ ľudia si už nemôžu dovoliť bývanie vo veľkých mestách, a najmä mladí ľudia a študenti sú zdôrazňovaní, aby našli vhodné a dostupné bývanie. Ale to je ďalší príbeh, pretože si nemohli dovoliť ani kúpiť dom.