Blockbusting: Definícia, príklady a implikácie

blockbusting je prax realitných maklérov presvedčiť majiteľov domov, aby predali svoje domy za nízke ceny zo strachu, že sociálno-ekonomická demografia susedstva sa mení a zníži hodnoty domov. Tým, že títo špekulanti preniknú do rasových alebo triednych predsudkov majiteľov domov, profitujú z predaja predmetných nehnuteľností za zvýšené ceny novým kupujúcim.

blockbusting

Blokovanie bustov a biely let historicky pracovali v tandeme. Biely let znamená hromadný odchod bielych z miest, kde sa prichádza čierna rodina (alebo príslušníci inej etnickej skupiny). Po celé desaťročia segregácia bývania v obytných štvrtiach znamenala, že bieli a černosi nežili v rovnakých oblastiach. Z dôvodu rasových predsudkov by sa zrak čiernej rodiny na bloku, ktorý signalizoval bielemu susedstvu, čoskoro zhoršil. Realizátori špekulantov sa nielen obávali týchto obáv, ale inokedy ich iniciovali úmyselným predajom domu v bielej štvrti čiernej rodine. V mnohých prípadoch bola jedna čierna rodina motiváciou bielych obyvateľov, aby rýchlo vyložili svoje domovy a v tomto procese znížili trhové hodnoty.

Dnes by sa termín biely let mohol zdať pasívny, pretože gentrifikácii sa dostáva oveľa viac pozornosti. Gentrifikácia nastáva, keď príslušníci strednej alebo vyššej triedy vysídlia obyvateľov s nízkymi príjmami zo susedných štvrtí zvyšovaním nájomných a domácich hodnôt a zmenou kultúry alebo étosu komunity. Podľa štúdie z roku 2018 „Pretrvávanie bieleho letu na predmestí strednej triedy“, Ale biely let zostáva problémom. Štúdia, ktorú napísal sociológ Indiana University Samuel Kye, pozerala mimo bielo-čiernu dynamiku keď bieli opúšťajú štvrte strednej triedy, keď sa začnú usadzovať hispánci, ázijskí Američania alebo africkí Američania tam. Kye zistil, že biely let bol častejší v štvrtiach strednej triedy ako v chudobných štvrtiach, čo znamená, že rasa, nie trieda, sa zdá byť faktorom, ktorý s najväčšou pravdepodobnosťou nabáda bielych, aby umiestnili svoje domovy na internet trhom. Štúdia zistila, že 3 252 z 27 891 cenzových strát stratilo najmenej 25 percent svojej bielej počet obyvateľov v rokoch 2000 až 2010, „s priemernou stratou veľkosti 40 percent pôvodnej bielej populácia."

Blockbusting sa datuje od začiatku 20. storočia a vrchol dosiahol v rokoch po druhej svetovej vojne. Táto prax má v Chicagu dlhú históriu, stále jedno z najsegregovanejších miest v krajine. Násilie bolo zvyknuté udržiavať okolie Englewoodu biele, ale nefungovalo to. Namiesto toho realitní makléri naliehali na Bielych, aby svoje domovy uviedli na trh niekoľko rokov pred rokom 1962. Táto taktika spôsobila v priemere demografické posuny v priemere o dva až tri bloky v Chicagu. Podľa správy, ktorá preskúmala 33 pozemkov v Chicagu, špekulanti nehnuteľností „zarobili v priemere 73 percent poistného“Pre blokovanie.

Článok z roku 1962 v sobotnom večernom príspevku z roku 1962, "Vyznania trháka," opisuje blokovanie, ktoré sa odohralo, keď majiteľ bungalovov predal dom čiernym nájomcom. Ihneď potom ich špekulanti, ktorí vlastnili tri nehnuteľnosti v okolí, ich predali čiernym rodinám. Zostávajúce biele rodiny predali svoje domy so značnou stratou. Netrvalo dlho a všetci bieli obyvatelia opustili okolie.

Africkí Američania tradične zaplatili za biely let statnú cenu. Nevyužívali výhody bielych majiteľov domov, ktorí predávali svoje nehnuteľnosti za nízke ceny, pretože špekulanti im tieto domy predávali. Táto prax priviedla obyvateľov zafarbenia do neistej situácie, čo sťažilo získanie pôžičiek na zlepšenie ich domovov. Prenajímatelia v susedských štvrtiach postihnutých vytrhávaním údajne využívali nájomníkov tým, že neinvestovali do lepších životných podmienok pre svojich nových nájomcov. Výsledný pokles v štandardoch bývania znížil hodnoty nehnuteľností ešte viac, ako mal biely let.

Realizátori špekulantov neboli jediní, ktorí získali z blokovania. Vývojári profitovali aj z výstavby novej výstavby pre bielych, ktorí utiekli zo svojich bývalých štvrtí. Keď sa bieli presťahovali na predmestia, ich doláre daní opustili mestá, čím ďalej oslabovali bývanie v mestských oblastiach. Menej daňových dolárov znamenalo menej komunálnych zdrojov na údržbu štvrtí, čo spôsobilo, že tieto časti mesta neboli príťažlivé pre obyvateľov z rôznych rasových a sociálno-ekonomických prostredí.

Trend vytrhávania sa začal meniť, keď kongres prešiel Zákon o bývaní z roku 1968 po atentáte na Rev. Martin Luther King, ktorý sa zasadzoval za spravodlivé bývanie v mestách ako Chicago. Aj keď federálne právne predpisy mohli viesť k tomu, že sa blokovanie menej prejavilo, diskriminácia v oblasti bývania pretrvávala. Mestá ako Chicago zostávajú rasovo segregované a Domy v čiernych štvrtiach majú výrazne nižšiu cenu ako domy v bielych štvrtiach.

• Gaspaire, Brent. “blockbusting. " BlackPast.org, 7. januára 2013.
• Jacobs, Tom. “Biely let zostáva realitou. " Pacific Standard, 6. marca 2018.
• Kye, Samuel H. “Pretrvávanie bieleho letu na predmestí strednej triedy. " Social Science Research, máj 2018.
• Moser, Whet. “Ako Biele bývanie nepokoje formovali Chicago. " Chicago Magazine, 29. apríla 2015.
• Trapasso, Clare. “Rasová medzera: Domy v čiernych štvrtiach stoja za to oveľa menej ako u bielych. " Realtor.com, 30. novembra 2018.