Je ľahké kúpiť si domové plány z webovej stránky alebo z katalógu domovských plánov, ale sotva prídu s pokynmi na čítanie pôdorysov. Čo kupujete? Prispôsobí dokončený dom vašim očakávaniam? Nasledujúce rady pochádzajú od architekta, ktorý navrhuje luxusné rodinné domy a zvykové domy. Chce, aby ste vedeli o meraní. - ed.
Kľúčové fakty o meraní
oblasť: merané v štvorcových stopách (alebo v metroch štvorcových), pravouhlá dĺžka je násobkom šírky; plocha trojuholníka je polovicou základnej dĺžky a výšky
objem: dĺžka je šírka a výška
plocha kompozitu: pre miestnosť nepravidelného tvaru rozdeľte miestnosť na pravidelné tvary (obdĺžniky a trojuholníky) a sčítajte oblasti
hrubá plocha: merané od základov vonkajšej steny, takže oblasť zahŕňa hrúbku steny
čistá plocha: merané od vnútorných stien; plocha obytného priestoru
mierka architekta: trojstranné meracie zariadenie so šiestimi meracími hranami (opísané ako „hranolový tvar“), podobné pravítku, ale používa sa na interpretáciu skutočnej veľkosti priamky nakreslenej v mierke na pôdoryse alebo pláne
Zvyšte veľkosť vášho domu
Keď porovnávate plány domu, jednou z dôležitejších vlastností, ktorú zvážite, je oblasť pôdorysu - veľkosť plánu - meraná v štvorcových stopách alebo metroch štvorcových.
Tu je malé tajomstvo. Štvorcových stôp a metrov štvorcových sa pri každom pláne domu nemeria rovnako. Akékoľvek dva plány domu, ktoré sa zdajú byť rovnaké, nemusia byť.
Má to pri výbere plánu veľký význam? Stavíte sa, že áno! Pri pláne s rozlohou 3 000 štvorcových stôp vás môže rozdiel len 10 percent neočakávane stáť desiatky tisíc dolárov.
Spochybnite merania
Stavitelia, architekti, profesionáli v oblasti nehnuteľností, bankári, audítori a odhadcovia často vykazujú veľkosti izieb odlišne, aby lepšie vyhovovali ich konkrétnym potrebám. Služby plánov domu sa líšia aj v protokoloch na výpočet plochy. Na porovnanie plochy pôdorysu presne, musíte si byť istí, že oblasti sa počítajú rovnako.
všeobecne platí, stavitelia a profesionáli v oblasti nehnuteľností chcú ukázať, že dom je čo najväčší. Ich cieľom je ponúknuť nižšie náklady na meter štvorcový alebo meter štvorcový, aby sa dom zdal byť cennejším.
Naopak, odhadcovia, hodnotitelia, a krajskí audítori zvyčajne meria obvod domu - zvyčajne veľmi drsný spôsob výpočtu plochy - a nazýva sa to deň.
architekti rozdeliť veľkosť na komponenty: prvé poschodie, druhé poschodie, verandy, dokončená nižšia úroveň atď.
Ak chcete dospieť k porovnaniu domácich priestorov „od jablka k jablku“, musíte vedieť, čo je zahrnuté v súčtoch. Zahŕňa oblasť iba vykurované a chladené priestory? Zahŕňa všetko „pod strechou“? Dokonca aj garáže? A čo skrine? Alebo zahŕňajú merania iba „obytný priestor“?
Opýtajte sa, ako sa merajú miestnosti
Ale aj keď ste presne zistili, ktoré priestory sú zahrnuté do výpočtu plochy, musíte vedieť ako sa počíta objem a či celková suma odzrkadľuje čisté alebo hrubé štvorcové zábery (alebo metre štvorcové).
Hrubá plocha je súčet všetkého, čo je na vonkajšom okraji obvodu domu. Čistá plocha je rovnaká celková - znížená je hrúbka stien. Inými slovami, čistý štvorcový záznam je časťou podlahy, po ktorej môžete chodiť. Gross zahŕňa časti, po ktorých nemôžete chodiť.
Rozdiel medzi čistou a hrubou hodnotou môže byť až 10 percent - v závislosti od typu návrhu pôdorysu. „Tradičný“ plán (s výraznejšími miestnosťami, a teda aj viac stien) by mohol mať pomer čistej k hrubej hrubej hodnote 10 percent, zatiaľ čo súčasný plán môže mať iba šesť alebo sedem percent.
Podobne väčšie domy majú tendenciu mať viac múrov - pretože väčšie domy majú spravidla viac miestností než jednoducho väčšie izby. Pravdepodobne nikdy neuvidíte objem plánu domu, ktorý je uvedený na webovej stránke plánu domu, ale číslo predstavujúce plochu pôdorysu často závisí od toho, ako sa objem vypočíta. „Horná časť“ dvojpodlažných izieb (foyer, rodinné izby) sa zvyčajne nepočíta ako súčasť pôdorysu. Podobne sa schody počítajú iba raz. Ale nie vždy. Skontrolujte, ako sa počíta objem, aby ste si boli istí, že viete, aký veľký je plán.
Plánovacie služby, ktoré navrhujú svoje vlastné plány, budú mať konzistentnú politiku v oblasti (a objemu), ale služby, ktoré predávajú plány dodávok, pravdepodobne nie.
Ako vypočítava projektant alebo služba plánu veľkosť plánu? Niekedy sa tieto informácie nachádzajú na webových stránkach alebo knihe služby a niekedy musíte zavolať, aby ste to zistili. Ale určite by ste to mali zistiť. Vedieť, ako sa meria plocha a objem, môže výrazne zmeniť náklady na dom, ktorý napokon postavíte.
závery
Hosťujúci spisovateľ Richard Taylor z RTA Studio, je rezidenčný architekt so sídlom v Ohiu, ktorý vytvára plány luxusného domu a navrhuje vlastné domy a interiéry. Taylor strávila osem rokov navrhovaním a renováciou domov v nemeckej dedine, historickej štvrti v Columbuse v štáte Ohio. Navrhol tiež vlastné domovy v Severnej Karolíne, Virgínii a Arizone. Je držiteľom titulu B.Arch. (1983) z Miami University a je aktívnym autorom blogov na sociálnych sieťach. Taylor hovorí: Domnievam sa, že predovšetkým by mal domov vytvárať kvalitný životný zážitok tak jedinečný ako ľudia, ktorí v ňom žijú, v tvare srdca majiteľa a jeho imidžom domova. — to je podstata zákazkového dizajnu.
Konštrukčné návrhy sa môžu skomplikovať, takže nechajte svoju stavebnú posádku dešifrovať symboly tak, ako sú trénovaní. Medzi pár vecí, ktoré majitelia domu sledujú, patrí orientácia budovy na parcelu (kde je juh a slnko? kde sú dvere a okná?), symboly HVAC (kde je potrubie?) a pre budúce použitie je dobré vedieť, kde budú umiestnené vaše nosné steny.
A aký veľký bude váš nový dom? Podľa amerického sčítania ľudu Bureau of Survey of Construction, priemerný nový rodinný rodinný dom bol 2 392 štvorcových stôp v roku 2010 a v roku 1973 to bolo 1660 štvorcových stôp. Malý dom sa považuje za 1 000 až 1 500 stôp štvorcových. A malé domovy? Žili by ste menej ako 500 štvorcových stôp? To je plán!