Nákup prvého zalesneného majetku sa môže rýchlo zmeniť na nočnú moru. Ak si vytvoríte plán pomocou nasledujúcich tipov, môžete tento proces omnoho ľahšie uľahčiť. Je to tiež dobrý nápad využívať dostupných právnych a technických odborníkov, ako to váš rozpočet umožňuje. lesníci, právnici a účtovníci vám pomôžu zaistiť, aby vlastníctvo bolo presne to, čo skutočne chcete a aby ste boli chránení po tom, čo boli všetky transakcie zlikvidované.
Nájdenie trhovej hodnoty dreva
Všetko, čo musíte urobiť, je zistiť, akú hodnotu má táto nehnuteľnosť a koľko ste ochotní minúť, aby ste túto nehnuteľnosť získali. Bohužiaľ, diabol v týchto detailoch!
Nájsť spravodlivú trhovú hodnotu pre pôdu a drevo a vedieť, čo musíte za nehnuteľnosť zaplatiť, nie je vždy ľahké - a nemusia byť nevyhnutne rovnaké. Oceňovanie pôdy a stálych nehnuteľností môže byť oddelené od oceňovania dreva.
Spočiatku musíte oprášiť meranie a predaj dreva o majetku, ktorý sa má oceniť. hodnota dreva môže byť vo veľmi malom počte prípadov rovnaká alebo vyššia ako hodnota pôdy, a preto je mimoriadne dôležité, aby sa hodnotila. Lesnícky nováčik bude celkom stratený bez toho, aby musel mať minimálny čas na štúdium a mal by nájsť odborníka na lesné hospodárstvo, aby určil približnú hodnotu dreva.
Nájdenie hodnoty majetku na spravodlivom trhu
Ďalším krokom je vloženie hodnoty do nehnuteľnosti a určenie sumy, ktorú ste ochotní minúť. Najprv overte, či predajca má to, čo hovorí. To znamená skúmať hodnoty holých plôch a vykonávať analýzu dreva s cieľom určiť objemy a hodnoty. Tiež musíte preskúmať, aké náklady a príjmy vám vzniknú pri správe nehnuteľnosti. Patria sem dane, náklady na predaj / správu dreva a riziká. Malo by sa konzultovať s odhadcom pôdy, ktorý je tiež lesníkom.
Dávať to všetko dokopy
Najväčšou otázkou, ktorú si môžete položiť pri kúpe nehnuteľnosti, je to, čo si môžete dovoliť minúť za pôdu a stromy. Existuje veľa vzorcov, ktoré vám môžu pomôcť, ale hlavné otázky sú tieto:
- Aká je konkurencia pre váš konkrétny typ nehnuteľnosti? Konkurencia, ktorá sa rovná dopytu, môže ovplyvniť vašu konečnú ponuku,
- Kde sa nachádza nehnuteľnosť, pokiaľ ide o prístup a trhy s drevom, a aké vybavenie poskytuje les ponuka - vrátane rybníkov alebo jazier, poľovníctvo a iné formy skutočnej alebo potenciálnej lesnej rekreácie potenciál. Pamätajte si staré príslovie nehnuteľností - miesto, miesto, miesto!
- Aká je aktuálna cena za nehnuteľnosť v oblasti? Musíte vedieť, čo ostatní platia za podobné typy majetku. Prečo predávajúci predáva, je odôvodnenou otázkou a často ovplyvňuje cenu.
- Podľa odborníka Marka Biceho RMS Inc. Vedieť, prečo predávajúci predáva, môže byť prospešné. Rýchly a primeraný predaj podporia rôzne dôvody, napríklad rozvod, dane z nehnuteľností a smrť.