Spoločné podmienky týkajúce sa pôdy a majetku: Definície a príklady

Odvetvie pôdy a nehnuteľností má svoj vlastný jazyk. Mnohé slová, frázy a frázy sú založené na zákone, zatiaľ čo iné sú bežnejšie slová, ktoré majú určitý význam, ak sa používajú vo vzťahu k pozemkové a majetkové záznamy, súčasné alebo historické. Pochopenie tejto osobitnej terminológie je nevyhnutné pre správny výklad významu a účelu každej jednotlivej pozemnej transakcie.

Formálne vyhlásenie na konci listiny potvrdzujúce platnosť dokladu. „Potvrdenie“ činu znamená, že zainteresovaná strana sa fyzicky nachádzala v súdnej sieni v deň, keď bola listina zaznamenaná, aby prisahala na pravosť podpisu.

Jednotka oblasti; v Spojených štátoch a Anglicku je aker rovný 435 štvorcových stôp (4047 štvorcových metrov). To sa rovná 10 štvorcovým reťazcom alebo 160 štvorcovým stĺpom. 640 akrov sa rovná jednej štvorcovej míli.

Sprostredkovať alebo preniesť neobmedzené vlastníctvo niečoho, zvyčajne pôdy, z jednej osoby na druhú.

Prevod, obvykle písomne, práva, titulu alebo podielu na majetku (skutočnom alebo osobnom).

Smer kompasu alebo „smer“ (napr. S35W - Juh 35) a vzdialenosť (napr. 120 pólov), ktorá označuje čiaru v Prieskum o medziach a medziach.

Jednotka dĺžky, často používaná pri prieskumoch krajiny, rovná 66 stôp alebo 4 stĺpy. Míľa sa rovná 80 reťazcom. Nazýva sa tiež a Gunterova retiazka.

Osoba, ktorá pomáhala geodetovi pri meraní pôdy nosením reťazí použitých pri prieskume majetku. Nosič reťaze bol často členom rodiny vlastníka pôdy alebo dôveryhodným priateľom alebo susedom. V prieskume sa niekedy objavujú názvy reťazových dopravcov.

Suma alebo „protihodnota“ poskytnutá výmenou za kus majetku.

Úkon (alebo dokumentácia o čine) o prevode právneho vlastníctva k určitému majetku z jednej strany na druhú.

Podľa všeobecného práva curtesy je životným záujmom manžela po úmrtí jeho manželky na nehnuteľnom majetku, ktorý ona sama vlastnené alebo zdedené počas manželstva, ak mali deti narodené nažive, schopné zdediť estate. vidieť Dower za záujem manželky o majetok jej zosnulého manžela.

Písomná dohoda o sprostredkovaní nehnuteľnosť (krajina) z jednej osoby na druhú alebo prevádzajúca vlastnícke právo výmenou za určitý termín nazývaný úvaha. Existuje niekoľko rôznych typov skutky počítajúc do toho:

• Darovacia listina - skutok prevádzajúci skutočný alebo osobný majetok za niečo iné, ako je obvyklé protiplnenie. Príklady zahŕňajú tokennú sumu peňazí (napr. 1 $) alebo za „lásku a náklonnosť“.
• Zmluva o prenájme a prepustení - Forma prepravy, pri ktorej prenajímateľ / poskytovateľ prenajíma prvý prevod užívania nehnuteľnosti formou prenájmu na nájomcu / príjemcu pomoci na krátkodobé a tokenové protiplnenie, nasledované do jedného dňa alebo dva vykonaním uvoľnenia jeho práva na vymáhanie majetku na konci lízingu výmenou za konkrétnu protihodnotu, ktorá presnejšie odráža skutočnú hodnotu nehnuteľnosť. Spoločne tieto dva dokumenty pôsobia v skutočnosti ako tradičná obchodná zmluva. Prenájom a prepúšťanie bolo v Anglicku a niektorých amerických kolóniách pomerne bežnou formou prevozu, aby sa obišli zákony Koruny.
• Deliaca listina - právny dokument používaný na rozdelenie majetku medzi niekoľko ľudí. Často videný v závetoch, kde sa používa na rozdelenie majetku medzi viacerých dedičov.
• Listina dôvery - Nástroj podobný hypotéke, v ktorom je právny nárok na nehnuteľnosť dočasne postúpený správcovi, aby zabezpečil splatenie dlhu alebo splnenie iných podmienok. Ak dlžník nesplní požiadavky, majetok prepadne; správca môže previesť nehnuteľnosť na veriteľa alebo predať pôdu na úhradu dlhu. Podielový list sa niekedy môže nazývať a bezpečnostná listina. Niektoré štáty namiesto hypotéky používajú dôverné listiny.
• Quitclaim Deed - Záznam o prepustení všetkých práv alebo nárokov, či už skutočných alebo domnelých, k určitému majetku z predávajúceho na kupujúceho. To nezaručuje, že predávajúci je jediným vlastníkom, teda sa vzťahuje iba na vzdanie sa všetkého práva, alebo dokonca prípadných práv, ktoré vlastní predávajúci; nie absolútny názov krajiny. Quitclaim listina sa najčastejšie používa na vyčistenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti po smrti majiteľa; napríklad niekoľko dedičov sa môže vzdať svojich podielov na pôde svojich rodičov inému dedičovi.
• Záručná listina - listina, v ktorej zadávateľ zaručuje jasné vlastníctvo majetku a môže tento titul obhajovať pred napadnutím. Vyhľadajte jazyk, ako je „rozkaz a obrana“. Záručný list je najbežnejším typom amerického aktu.

Dať alebo odkázať pôdu alebo nehnuteľný majetok podľa vôle. Naopak, slová „odkázať“ a „odkázať“ sa týkajú dispozície osobné vlastníctvo. my vymyslieť pôda; my odkázať osobné vlastníctvo.

Osoba, ktorej bola poskytnutá alebo odkázaná pôda alebo nehnuteľný majetok v a vôľa.

Osoba, ktorá dáva alebo odkázala pôdu alebo nehnuteľný majetok podľa vôle.

Obmedziť alebo zmenšiť; právny proces, v ktorom sa súd mení alebo „dokuje“ an so sebou nesú pristáť v poplatok jednoduchý.

Podľa obyčajového práva mala vdova nárok na životný podiel v jednej tretine všetkých pozemkov, ktoré jej manžel vlastnil počas manželstva, pričom právo sa nazýva veno. Keď sa v čase manželstva páru predala skutok, väčšina oblastí vyžadovala od manželky, aby podpísala prepustenie svojej kanalizácie tesne pred tým, ako sa predaj stane konečným; toto uvoľnenie do vane sa obyčajne vyskytuje zaznamenaný skutkom. Zákony Dower boli počas koloniálnej éry a po americkej nezávislosti zmenené na mnohých miestach (napr. Právo vdovských vdovcov sa môže vzťahovať iba na pôdu vo vlastníctve manžela v čase jeho smrti), je preto dôležité skontrolovať platné stanovy pre konkrétny čas a miesto. vidieť Curtesy za záujem manžela o majetok jeho zosnulého manžela.

Podľa Európskej únie feudálny systém, enfeoffment bol skutok, ktorý sprostredkoval pôdu osobe výmenou za záložné právo. V amerických listinách sa toto slovo vyskytuje častejšie s iným jazykom (napríklad grant, vyjednávať, predávať, cudzie atď.), ktoré sa týkajú iba procesu prevodu vlastníctva a vlastníctva nehnuteľnosť.

Urovnať alebo obmedziť dedenie na nehnuteľnosť určeným dedičom, spravidla iným spôsobom, ako je stanovené zákonom; vytvoriť a Poplatok za chvost.

Zmena majetku z jednotlivca späť do stavu z dôvodu omeškania. Toto bolo často z dôvodov ako opustenie majetku alebo smrť bez kvalifikovaných dedičov. Najčastejšie sa vyskytuje v pôvodných 13 kolóniách.

Stupeň a trvanie záujmu jednotlivca o plocha pôdy. Typ dedičstva môže mať genealogický význam - pozri Poplatok jednoduchý, Poplatok za chvost (Entail)a Životný majetok.

Skratka pre et aliiLatinčina pre „a iné“; v listinných indexoch môže tento zápis naznačovať, že existujú ďalšie strany v listine, ktoré nie sú zahrnuté v indexe.

Skratka pre et uxor, Latinčina „a manželka“.

Latinská fráza, ktorá sa prekladá ako „a muž“, sa vo všeobecnosti používa na označenie „a manžel“, keď je manželka uvedená pred manželom.

Absolútny nárok na majetok bez akýchkoľvek obmedzení alebo podmienok; vlastníctvo pôdy, ktorá je dediteľná.

Podiel alebo právny nárok na nehnuteľnom majetku, ktorý majiteľovi bráni predať, rozdeliť alebo navrhnúť nehnuteľnosť počas jeho života a vyžaduje, aby zostúpil do určitej triedy dediča, spravidla lineárnych potomkov pôvodného príjemcu (napr. „mužských dedičov svojho tela“ navždy ").

Pôda vlastnená priamo na dobu neurčitú, nie prenajatá alebo držaná na dobu určitú.

Proces, ktorým sa pôda prevádza z vlády alebo majiteľa na prvého súkromného vlastníka alebo držiteľa vlastníckeho práva k určitej časti majetku. Pozri tiež: patent.

Osoba, ktorá nakupuje, nakupuje alebo prijíma majetok.

Osoba, ktorá predáva, dáva alebo prevádza majetok.

Meracia reťaz s dĺžkou 66 stôp, ktorú predtým využívali geodeti. Gunterova retiazka je rozdelená do 100 článkov, ktoré sú rozdelené do skupín po 10 mosadzných krúžkoch používaných na pomoc pri čiastkových meraniach. Každý odkaz má dĺžku 7,92 palca. Pozri tiež: reťaz.

Právo na udelenie určitej výmery v kolónii alebo provincii - alebo osvedčenie o udelení tohto práva - sa často udeľuje ako prostriedok na podporu prisťahovalectva a usadenia sa v tejto kolónii. Opierka hlavy by mohla byť predaná alebo pridelená inej osobe osobou oprávnenou na opierku hlavy.

Jednotka plochy v metrickom systéme rovná 10 000 štvorcových metrov alebo asi 2,47 akrov.

Ďalšie slovo pre „zmluva“ alebo „dohoda“. Činy sa často označujú ako zarážky.

Metóda prieskumu používaného v USA Štátne krajiny ktorý používa prírodné prvky krajiny, ako sú stromy a potoky, ako aj vzdialenosti a priľahlé čiary vlastností na opis pozemkov. Tiež nazývaný mety a hranice alebo nerozlišuje mety a hranice.

Zmluva, ktorou sa udeľuje vlastníctvo pôdy a akékoľvek zisky z pôdy, na celý život alebo na určité obdobie, pokiaľ sa naďalej dodržiavajú podmienky zmluvy (napr. Nájomné). V niektorých prípadoch môže nájomná zmluva umožniť nájomcovi predaj alebo vymoženie pozemku, ale pozemky sa majiteľovi stále vracajú na konci stanoveného obdobia.

Ďalší výraz pre knihu alebo zväzok.

Právo jednotlivca na určitý majetok iba počas jeho života. Nemôže pozemok predať ani vymyslieť niekomu inému. Po smrti jednotlivca sa titul prevedie podľa zákona alebo podľa dokumentu, ktorý vytvoril životný záujem. Americké vdovy mali často záujem o časť pôdy svojho zosnulého manžela (veno).

V popise mety a medzí sa meander vzťahuje na prirodzený beh časti krajiny, ako sú „meandre“ rieky alebo potoka.

Výraz „stredný“ znamená „stredný“ a označuje medziprodukt alebo listinu v hlave reťazca medzi prvým príjemcom grantu a súčasným držiteľom. Pojem „preprava Mesne“ je vo všeobecnosti zameniteľný s pojmom „skutok“. V niektorých okresoch najmä v pobrežnom regióne Južná Karolína nájdete skutky registrované na úrade Mesne Dopravné prostriedky.

Bytový dom. „Správa s príslušenstvom“ prenáša dom, ale aj budovy a záhrady, ktoré k nemu patria. V niektorých skutkoch sa zdá, že použitie „správy“ alebo „správy pôdy“ naznačuje pôdu so sprievodným bytovým domom.

Metes a hranice je systém opisujúci pozemok určením vonkajších hraníc pozemku pomocou smerov kompasu (napr. „N35W“ alebo 35 stupňov západne od severu), značky alebo orientačné body, kde sa smery menia (napr. červený dub alebo Johnsonov roh), a lineárne meranie vzdialenosti medzi týmito bodmi (zvyčajne v reťazcoch alebo póly).

Hypotéka je podmienený prevod vlastníckeho práva podmieneného splatením dlhu alebo inými podmienkami. Ak sú podmienky splnené v stanovenej lehote, názov zostáva na pôvodnom vlastníkovi.

Právny proces, ktorým sa pozemok alebo množstvo pôdy delí medzi viacerých spoluvlastníkov (napr. Súrodenci, ktorí po svojej smrti zdedili spoločne zem svojho otca). Nazýva sa tiež „rozdelenie“.

Úradný titul na vykládku alebo osvedčenie o prevode pôdy z kolónie, štátu alebo iného vládneho orgánu na jednotlivca; prevádza vlastníctvo vlády na súkromný sektor. patent a grant sa často používajú zameniteľne, hoci sa grant zvyčajne vzťahuje na výmenu pôdy, zatiaľ čo patent sa odvoláva na dokument úradne prevádzajúci názov. Pozri tiež: dotácia na pôdu.

Merná jednotka použitá v prieskumnom systéme mety a medzy, rovná 16,5 stopy. Jeden aker sa rovná 160 štvorcových sedadiel. Synonymum s pól a tyč.

Mapa alebo výkres znázorňujúci obrys jednotlivého traktu krajiny (podstatné meno). na urobiť výkres alebo plán z metes a ohraničuje popis krajiny (Sloveso).

Merná jednotka použitá v mety a hranice prieskumný systém, čo sa rovná 16,5 stôp alebo 25 odkazov v sieti inšpektora. Jeden akr sa rovná 160 štvorcovým pólom. 4 póly tvoria a reťaz. 320 stôp tvorí míľu. Synonymum s ostriež a tyč.

Splnomocnenie je dokument, ktorý dáva osobe právo konať za inú osobu, zvyčajne na vykonávanie konkrétnych obchodných činností, ako je napríklad predaj pôdy.

Právo obyčajového práva pre prvorodeného muža zdedí všetok nehnuteľný majetok po smrti svojho otca. Keď listina medzi otcom a synom neprežila alebo nebola zaznamenaná, ale neskoršie listiny dokumentujú, že syn predal viac majetku, ako kúpil, je možné, že zdedil prvorodenstvo. Porovnanie skutkov možných otcov s popisom zhodného majetku môže pomôcť určiť totožnosť otca.

Stanovenie hraníc pozemkov fyzickým chodením po nich v spoločnosti prideleného processioner na potvrdenie značiek a medzí a obnovenie majetkových línií. Majitelia okolitých tratí sa často rozhodli zúčastniť sa aj sprievodného konania, aby ochránili svoj vlastný záujem.

Jednotlivec udelil vlastníctvo (alebo čiastočné vlastníctvo) kolónie spolu s plnými právomocami založenia vlády a distribúcie pôdy.

Tridsať amerických štátov vytvorených z verejnej sféry tvorí verejné pozemné štáty: Alabama, Aljaška, Arizona, Arkansas, Kalifornia, Colorado, Florida, Idaho, Illinois, Indiana, Iowa, Kansas, Louisiana, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nebraska, Nevada, Nové Mexiko, Severná Dakota, Ohio, Oklahoma, Oregon, Južná Dakota, Utah, Washington, Wisconsin a Wyoming.

Stanovený poplatok splatný v peniazoch alebo v naturáliách (plodiny alebo výrobky) v závislosti od miesta a časového obdobia, ktoré a majiteľ pozemku platil vlastníkovi pôdy ročne, aby sa zbavil („ukončil“) akéhokoľvek iného nájomného alebo záväzku (viac desiateho desiateho) ako daň). V amerických kolóniách boli quitrents zvyčajne malé množstvá založené na celkovej výmere, zhromaždené hlavne na symbolizovanie autority majiteľa alebo kráľa (poskytovateľa).

Pôda a všetko, čo je k nej pripojené, vrátane budov, plodín, stromov, plotov atď.

Systém používaný predovšetkým v roku 2007 verejné pozemné štáty v ktorej je nehnuteľnosť predmetom prieskumu pred udelením alebo predajom mestám s rozlohou 36 štvorcových míľ, rozdelených na Časti s 1 štvorcovou míľou a ďalej rozdelené na polovičné, štvrtinové a ostatné časti profily.

Merná jednotka použitá v prieskumnom systéme mety a medzy, rovná 16,5 stopy. Jeden aker sa rovná 160 štvorcových tyčí. Synonymum s ostriež a pól.

Vynútený predaj majetku jednotlivca, zvyčajne súdnym príkazom na zaplatenie dlhov. Po náležitom oznámení verejnosti šerif aukciu pôdy dražbe s najvyššou ponukou. Tento druh listiny sa často indexuje skôr pod menom šerifa alebo iba „šerifa“, než podľa bývalého vlastníka.

Pôvodných trinásť amerických kolónií plus štáty Havaj, Kentucky, Maine, Texas, Tennessee, Vermont, Západná Virgínia a časti Ohia.

Platňa (kresba a sprievodný text) pripravená inšpektorom, ktorý ukazuje hranice pozemku; určiť a zmerať hranice a veľkosť časti majetku.

Vlastníctvo konkrétneho pozemku; dokument uvádzajúci toto vlastníctvo.

Stanovená plocha pôdy, niekedy nazývaná parcela.

Jednotka dĺžky používaná v celom španielskom hovoriacom svete s hodnotou asi 33 palcov (španielsky ekvivalent lodeníc). 5 645,4 štvorcových Varas rovná jeden aker.

Podobné ako a rozkaz. Použitie sa líši v závislosti od času a lokality.

Dokument alebo oprávnenie potvrdzujúce právo jednotlivca na určitý počet akrov v určitej oblasti. Toto oprávňovalo jednotlivca najať (na svoje náklady) úradného inšpektora alebo prijať predchádzajúci prieskum.