Na rozdiel od falošnej reklamy vláda USA neponúka „bezplatná alebo lacná“ pôda pre verejnosť. Bureau of Land Management (BLM), agentúra Ministerstva vnútra USA, príležitostne za určitých podmienok predáva pozemky vo verejnom vlastníctve.
Federálna vláda má dve hlavné kategórie, ktoré sprístupňuje pozemky na predaj verejnosti: nehnuteľnosti a verejné pozemky.
- Nehnuteľnosť je primárne rozvinutá pôda s budovami, ktoré obvykle získa federálna vláda na konkrétne účely, ako sú vojenské základne alebo kancelárske budovy. Osoby, ktoré majú záujem o kúpu nehnuteľnosti, by sa mali obrátiť na Správa všeobecných služieb (GSA), čo je federálna agentúra zodpovedná za predaj rozvinutého nadbytočného majetku.
- Verejná pôda je nevyvinutá pôda bez zlepšenia, ktorá je zvyčajne súčasťou pôvodného verejného vlastníctva vytvoreného počas západnej expanzie Spojených štátov. Väčšina z tejto krajiny sa nachádza v 11 západných štátoch a na Aljaške, hoci niektoré roztrúsené pozemky sú na východe.
Fakty o vládnej pôde
- Federálna vláda USA spoločnosť už ďalej nepredáva pozemky verejnosti za menej, ako je odhadovaná objektívna trhová hodnota.
- Bureau of Land Management (BLM) občas predáva rozvinuté nehnuteľnosti alebo nevyvinuté (surové) pozemky vo verejnom vlastníctve buď priamym predajom, alebo prostredníctvom verejnej súťaže na verejných dražbách.
- Väčšina nevyvinutej verejnej pôdy predávanej BLM sa nachádza v západných štátoch a na Aljaške. Vyvinutý nehnuteľný majetok vrátane budov a inžinierskych sietí sa môže nachádzať v ktorejkoľvek časti krajiny.
- Podľa federálneho práva je BLM povinná vlastniť väčšinu pozemkov a nehnuteľností vo verejnom vlastníctve, pokiaľ to úradníci agentúry nepovažujú za primerané.
Nie je to veľa verejnej pôdy na predaj
Úrad pre správu pôdy (BLM) je zodpovedný za predaj nadbytočných verejných pozemkov. Kvôli kongresovým obmedzeniam prijatým v roku 1976 si BLM spravidla ponecháva väčšinu verejných pozemkov vo verejnom vlastníctve. BLM však občas predáva pozemky, kde oddelenie územného plánovania agentúry zistí, že je prebytok vhodný.
A čo Land na Aljaške?
Zatiaľ čo veľa ľudí má záujem o kúpu verejnej pôdy na usadlosť na Aljaške, BLM radí, že v dôsledku existujúcej pôdy nároky na štát Aljaška a na pôvod na Aljaške sa na Aljaške nevykonáva žiadny verejný predaj pozemkov BLM na predvídateľné obdobie. budúcnosť.
Bez vody, bez kanalizácie
Parcely predávané BLM sú nevyvinutá pôda bez zlepšenia (voda, kanalizácia atď.) A zvyčajne sa nachádzajú v západných štátoch. Krajiny sú väčšinou vidiecke lesy, lúky alebo púšte.
Ako sa krajina predáva
BLM má tri možnosti predaja pozemku:
- upravené konkurenčné ponukové konanie, keď sa uznávajú určité preferencie voči susedným vlastníkom pôdy;
- priamy predaj jednej strane, ak si to okolnosti vyžadujú; a
- konkurenčné ponuky na verejnej dražbe.
Spôsob predaja určuje BLM od prípadu k prípadu v závislosti od okolností každej konkrétnej zásielky alebo predaja. Podľa zákona sa pozemky ponúkajú na predaj za primeranú trhovú hodnotu.
Neexistuje žiadna „slobodná“ vláda
Verejné pozemky sa predávajú za cenu, ktorá nie je nižšia ako spravodlivá trhová hodnota, ako je stanovené federálnym hodnotením. Hodnoty pôdy ovplyvňujú úvahy, ako je právny a fyzický prístup, najvyššie a najlepšie využitie nehnuteľnosti, porovnateľný predaj v oblasti a dostupnosť vody. Neexistujú žiadne „slobodné“ krajiny.
Podľa zákona musí mať BLM majetok, ktorý sa má predať, ocenený kvalifikovaným odhadcom, aby sa určila aktuálna trhová hodnota majetku. Posúdenie sa potom musí skontrolovať a schváliť riaditeľstvom odboru služieb posudzovania ministerstva vnútra. Minimálna akceptovateľná čiastka ponuky za pozemok sa stanoví federálnym odhadom.
Kto môže kúpiť verejný pozemok?
Podľa BLM nadobúdatelia verejnej pôdy musia byť:
- Občania Spojených štátov vo veku 18 rokov a viac;
- korporácie podliehajúce právnym predpisom Spojených štátov alebo ktoréhokoľvek štátu;
- americký štát, štátna organizácia alebo štátna politická divízia oprávnená vlastniť titul alebo majetok; alebo
- subjekty, ktoré sú podľa zákona schopné dopravovať a vlastniť pozemky alebo záujmy v nich.
Niektorí federálni zamestnanci majú zakázaný nákup verejnej pôdy a všetci kupujúci sú povinní predložiť Osvedčenie o oprávnenosti a môže sa od neho požadovať predloženie stanov alebo iných dokumentácie.
Môžete si kúpiť iba malý domovský server?
Mnoho ľudí hľadá malé pozemky alebo pozemky vhodné na výstavbu jedného domu. Zatiaľ čo BLM občas predáva malé pozemky vhodné ako domovské stránky, agentúra to nebude robiť ďalej rozdeľovať pozemky vo verejnom záujme s cieľom uľahčiť želanie budúceho kupujúceho získať dom site. BLM určuje veľkosť a konfiguráciu predajných pozemkov na základe faktorov, ako sú existujúce vzorce vlastníctva pôdy, predajnosť a náklady na spracovanie.
Čo ak ste Low Bidder?
Víťazní uchádzači na verejných pozemkoch predaných za konkurenčné predaje alebo na verejných dražbách sú povinní predložiť žiadosť nevratná záloha vo výške najmenej 20% zo sumy ponuky pred ukončením podnikania v deň obchodovania aukcie. Okrem toho musia všetky zapečatené ponuky obsahovať zaručené prostriedky, ako napríklad šek alebo pokladňu pre pokladňu, a to najmenej vo výške 10% z výšky ponuky. Zostatky celkovej predajnej ceny musia byť zaplatené v plnej výške do 180 dní od dátumu predaja. Verejné oznámenia o predaji budú obsahovať podrobné informácie o požiadavkách, podmienkach a podmienkach vzťahujúcich sa na predaj.
Ako sa inzeruje predaj pozemkov BLM
Predaj pôdy je uvedený v miestnych novinách a na internete Federálny register. Okrem toho sa na rôznych webových stránkach BLM často uvádzajú oznámenia o predaji pôdy spolu s pokynmi pre potenciálnych kupcov.