Gentrifikácia je definovaná ako proces, ktorým sa bohatší ľudia (väčšinou so stredným príjmom) presťahujú, renovujú a obnovia bývanie a niekedy podniky v vnútorné mestá alebo v iných poškodených oblastiach, ktoré boli predtým domovom chudobnejších.
Preto gentrifikácia ovplyvňuje demografiu oblasti, pretože tento nárast jednotlivcov a rodín so stredným príjmom má často za následok celkový pokles rasových menšín. Okrem toho sa veľkosť domácnosti znižuje, pretože rodiny s nízkymi príjmami sú nahradené mladými slobodnými ľuďmi a pármi, ktoré si želajú byť bližšie k svojim zamestnaniam a činnostiam v mestské jadro.
Trh s nehnuteľnosťami sa tiež mení, keď dôjde k gentrifikácii, pretože zvyšovanie nájomného a ceny domov zvyšujú vysťahovanie. Akonáhle sa to stane, nájomné jednotky sa často prepínajú na byty alebo luxusné bývanie, ktoré je možné kúpiť. V dôsledku zmien nehnuteľností sa tiež zmenilo využívanie pôdy. Pred gentrifikáciou tieto oblasti zvyčajne pozostávajú z bývania s nízkymi príjmami a niekedy ľahkého priemyslu. Potom je tu stále bývanie, ale zvyčajne býva špičkový, spolu s kanceláriami, maloobchodom, reštauráciami a inými formami zábavy.
A konečne, kvôli týmto zmenám, gentrifikácia významne ovplyvňuje kultúru a charakter oblasti, vďaka čomu je gentrifikácia kontroverzným procesom.
História a príčiny gentrifikácie
Odkedy Glass prišiel s týmto termínom, došlo k mnohým pokusom vysvetliť, prečo dôjde k gentrifikácii. Niektoré z prvých pokusov o vysvetlenie sú prostredníctvom teórií na strane výroby a spotreby.
Teória na strane výroby je spojená s geografom Neilom Smithom, ktorý vysvetľuje gentrifikáciu na základe vzťahu medzi peniazmi a výrobou. Smith uviedol, že nízke nájomné v prímestských oblastiach po druhej svetovej vojne viedlo k pohybu kapitálu do týchto oblastí, na rozdiel od vnútorných miest. V dôsledku toho boli mestské oblasti opustené a hodnota pôdy sa tam znížila, zatiaľ čo hodnota pôdy v EÚ predmestí zvýšila. Smith potom prišiel so svojou teóriou medzery v nájme a použil ju na vysvetlenie procesu gentrifikácie.
Samotná teória medzery v nájomnom popisuje nerovnosť medzi cenou pôdy pri jej súčasnom využití a potenciálnou cenou, ktorú by mohol pozemok dosiahnuť za „Vyššie a lepšie využitie.“ Smith na základe svojej teórie argumentoval tým, že keď bola medzera v nájme dosť veľká, vývojári videli potenciálny zisk pri prestavbe mesta. oblastiach. Zisk dosiahnutý prestavbou v týchto oblastiach uzatvára medzeru v nájomnom, čo vedie k vyšším nájomným, prenájmom a hypotékam. Zvýšenie ziskov spojené s Smithovou teóriou teda vedie k gentrifikácii.
Teória na strane spotreby, ktorú vyznáva geograf David Ley sa na vysvetlenie gentrifikácie zameriava na charakteristiky ľudí vykonávajúcich gentrifikáciu a na to, čo konzumujú, na rozdiel od trhu. Hovorí sa, že títo ľudia poskytujú vyspelé služby (napríklad sú to lekári a / alebo právnici), užívajú si umenie a voľný čas, požadujú vybavenie a zaoberajú sa estetikou vo svojich mestách. Gentrifikácia umožňuje, aby k takýmto zmenám došlo a aby sa táto populácia uspokojovala.
Proces gentrifikácie
V priebehu času títo priekopníci v mestách pomáhajú prestavať a opravovať oblasti, ktoré sa zastavujú. Potom sa ceny zvýšia a ľudia s nižšími príjmami sú odmenení a nahradení ľuďmi so stredným a vyšším príjmom. Títo ľudia potom požadujú väčšie vybavenie a bytový fond a podniky sa pre nich menia a opäť zvyšujú ceny.
Tieto rastúce ceny potom vytlačia zvyšnú populáciu ľudí s nízkym príjmom a priťahuje viac ľudí so stredným a vyšším príjmom, čím sa udržiava cyklus gentrifikácie.
Náklady a prínosy Gentrifikácie
Najväčšou kritikou gentrifikácie je však vysídlenie pôvodných obyvateľov obnovenej oblasti. Pretože gentrifikované oblasti sú často v rozpadanom mestskom jadre, obyvatelia s nízkymi príjmami sú nakoniec ocenení a niekedy im nie je kam ísť. Okrem toho sú maloobchodné reťazce, služby a sociálne siete tiež ocenené a nahradené špičkovými maloobchodnými sieťami a službami. Toto napätie medzi obyvateľmi a vývojármi spôsobuje práve tento aspekt gentrifikácie.
Napriek tejto kritike však existuje niekoľko výhod pre gentrifikáciu. Pretože to často vedie k tomu, že ľudia si namiesto prenájmu vlastnia svoje domovy, niekedy to môže viesť k väčšej stabilite pre miestnu oblasť. Vytvára tiež zvýšený dopyt po bývaní, takže je tu menej voľných nehnuteľností. Priaznivci gentrifikácie napokon tvrdia, že z dôvodu zvýšenej prítomnosti obyvateľov v centre majú podniky výhody, pretože v tejto oblasti utrácajú viac ľudí.
Či už je považovaný za pozitívny alebo negatívny, nie je pochýb o tom, že gentrifikované oblasti sa stávajú dôležitou súčasťou štruktúry miest na celom svete.